北京1-5月举座住宅商场数据出炉，新址+二手房算计打算数据背后的信号，比你念念的更值得警惕。前两篇咱们辩别说了新址和二手房，此次咱们把数据放全部聊聊。

先看新址+二手的成交量：3月爆了，5月凉了

2026年1-5月举座成交：1月17355套2月9174套3月23159套4月21814套5月19638套

3月径直拉到2.3万套，和前年3月成交量基本握平；4月惯性冲高到2.18万套；5月则回落到1.96万套。5月同比仍增长14%，较近三年同时均值朝上16%，看着不差。

但仔细念念，3-4月的连合网签自身便是战术刺激重叠改善需求被开释的效果，5月回落阐明这波药效在落潮。

再看结构：二手房径直碾压新址

这才是最值得关爱的数据。2021年新址占比22.1%，二手房77.9%；到2026年1-5月，新址占比只剩15.5%，二手房飙到84.5%。五年时辰，新址占比跌近7个百分点。

为什么？两个原因。第一，新址履历一波波降价潮，好多双资在手的客户选拔不雅望。

第二，Z6尊龙凯时官方网站二手房\"以价换量\"太猛了，均价从2023年的6万跌到4.6万，三年跌了23%，业主割肉比开发商狠得多，买家当然被二手房吸走。

然后看趋势：量稳价跌成新常态

从年度月均看，2022年月均15288套2023年17091套2024年17658套2025年17369套2026年前5个月18228套

成交量其实还是稳在1.7万套支配的平台，并莫得崩。

但价钱呢？二手房均价三年跌了1.4万/㎡，新址月均成交从2023年的4138套萎缩到2831套，量价都跌。悉数商场靠二手房降价撑住总量。

猫怼怼的判断：北京楼市还是插足二手房东导时期。84.5%的占比意味着，你买的屋子异日接盘的东谈主大略率亦然看二手房的，短期内战术还会托底，但托的是量不是价，阴跌+脉冲的神志不会变。

刚需趁廉价上车没问题，但别幻念念V型回转，库存压着、预期弱着，价钱果真企稳至少还要一段时辰。

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